자취 초보를 위한 전세계약 체크리스트

전세계약, 처음이라면 꼭 알아야 할 것들! 🏠

자취를 시작하는 분들에게 전세계약은 처음부터 만만치 않은 관문입니다. 적지 않은 보증금을 내야 하고, 계약서 작성부터 집의 상태 점검까지 꼼꼼하게 챙겨야 할 것이 너무나 많죠. 잘 모르면 손해를 볼 수 있는 전세계약의 필수 체크리스트를 한 번에 정리해 드릴게요!

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전세계약, 처음이라면 꼭 알아야 할 것들

1. 전입세대열람원으로 확인부터! 📋

집을 구할 때 가장 먼저 해야 할 일은 '전입세대열람원'을 통해 집의 현재 거주자 정보를 확인하는 것입니다. 임대인이 거주 중인지, 혹은 이미 다른 세입자가 있는지 확인해야 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다.

2. 등기부등본 확인은 필수! 🏡

• 등기부등본 열람: 등기부등본을 확인해 집이 담보대출이 잡혀 있는지, 혹은 이미 다른 사람과 계약되어 있는지 파악해야 합니다.
• 근저당권 유무 확인: 근저당권이 설정되어 있다면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있으니 조심해야 합니다.
• 매매가와 보증금 비교: 집의 시세와 내가 지불하는 보증금의 차이를 확인해야 합니다. 보증금이 시세의 70% 이상이라면 위험도가 높습니다.

3. 계약서 작성 시 주의할 점 🖋

• 임대인의 신분 확인: 임대인 본인이 맞는지, 대리인과 계약하는 경우 대리 권한이 있는지 확인해야 합니다.
• 계약 기간 및 조건 명시: 계약 기간, 보증금, 월세(있다면), 관리비 등을 정확하게 기재하고, 추후 발생할 수 있는 분쟁에 대비해 특약사항을 추가하는 것이 좋습니다.
• 계약금, 중도금, 잔금 일정: 각각의 금액과 입금 날짜를 꼼꼼하게 기록하세요.

4. 집 내부 상태 꼼꼼히 점검하기 🔍

• 수도, 전기, 가스 확인: 물, 전기, 가스가 정상적으로 작동하는지 확인하고 이상이 있다면 임대인에게 고쳐달라고 요청하세요.
• 누수, 곰팡이 체크: 화장실, 싱크대, 베란다 등에서 누수가 있는지, 곰팡이가 핀 곳은 없는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
• 문, 창문, 잠금장치 확인: 방, 현관, 창문의 잠금장치가 제대로 작동하는지 확인하고, 문제가 있으면 사진으로 기록해둡니다.

5. 중개수수료도 미리 확인하세요! 💰

부동산 중개수수료는 계약 시 추가로 지불해야 하는 비용입니다. 계약서 작성 전 중개수수료의 기준을 미리 확인하고, 협의된 금액인지 확인하는 것이 좋습니다.

6. 계약 후 해야 할 일 🔑

• 전입신고 및 확정일자 받기: 계약 후 반드시 동사무소에서 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다. 이 절차를 하지 않으면 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있으니 잊지 마세요!
• 월세나 관리비 자동이체 설정: 월세나 관리비를 자동이체로 설정하면 잊지 않고 제때 납부할 수 있어 편리합니다.

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자취 초보들을 위한 팁!

• 임대인과의 소통 중요성: 집에 문제가 생기면 즉시 임대인에게 연락하여 수리를 요청해야 합니다.
• 이사 전 체크리스트 만들기: 직접 확인해야 할 부분들을 미리 리스트로 작성해두면 꼼꼼하게 점검할 수 있습니다.
• 주변 편의시설 확인: 집 주변에 편의점, 마트, 병원 등 생활에 필요한 시설이 있는지 미리 알아보세요.